久喜市は埼玉県東部に位置し、東京都心へのアクセスの良さから住宅地として人気のあるエリアです。しかし、近年は人口減少や高齢化に伴い、空き家・空き地の増加が社会問題となっています。適切な管理がされない空き家は、防犯面や景観の悪化など、地域の課題となる可能性があります。

本記事では、久喜市で空き家・空き地を売却する際の重要なポイントと注意点について詳しく解説していきます。

1. 久喜市の不動産市場の現状

地域特性

• JR宇都宮線・東武伊勢崎線が通り、都心へのアクセスが便利
  東京駅まで最短約1時間でアクセスできるため、通勤・通学に適しています。特に、久喜駅は両線が乗り入れており、交通の利便性が高く評価されています。
• 東北自動車道の久喜ICがあり、車でのアクセスも良好
  都心方面だけでなく、北関東への移動も容易で、物流施設や工場などの進出も多く見られます。このため、事業用地としての需要も期待できます。
• 商業施設や教育機関が充実している住宅地
  イオンモール久喜をはじめとする大型商業施設があり、日常生活の利便性が高いエリアです。また、複数の学校が徒歩圏内にあることから、子育て世帯からの需要も見込めます。

市場動向

久喜市の不動産価格は、駅周辺を中心に比較的安定した推移を示しています。特に以下のエリアは需要が高い傾向にあります：

• 久喜駅周辺
• 東鷲宮駅周辺
• 栗橋駅周辺

2. 空き家・空き地を売却する前の準備

必要書類の確認と整理

• 登記簿謄本
  土地・建物の権利関係を証明する最も基本的な書類です。相続や抵当権の有無など、売却の障害となる可能性のある事項を確認できます。
• 公図
  土地の位置や形状、周辺との関係を示す図面です。特に境界確認の際に重要となり、隣地との関係を明確にするために必要不可欠です。
• 固定資産税評価証明書
  固定資産税の評価額を示す書類で、適正な売却価格を検討する際の基準の一つとなります。最新の評価額を確認することで、相場観の参考にできます。
• 建物の場合は建築確認済証

物件の現状確認

• 建物の状態チェック
• 修繕の必要性の確認
• 境界確認
• 近隣トラブルの有無確認
   

3. 売却方法の選択

不動産業者への依頼

• 仲介契約による売却
• 一括査定サービスの活用
• 買取り業者への売却

個人売却

• インターネット掲載
• 地域情報誌への掲載
• 知人への紹介

メリット・デメリットの比較

• メリット：専門知識を活かした適切な価格設定、広告宣伝力
• デメリット：仲介手数料が必要

• メリット：費用を抑えられる
• デメリット：手続きの負担大、トラブルリスク

4. 価格設定のポイント

価格に影響する要因

立地条件（駅からの距離、周辺環境）
特に久喜駅から徒歩10分圏内の物件は、不動産価値が比較的高く維持されています。また、商業施設や医療機関へのアクセスの良さも価格に大きく影響します。

• 土地の形状や接道状況
  整形地であるか、前面道路の幅員は十分かといった要素が、建築可能な建物の規模や用途に影響を与えるため、価格形成の重要な要因となります。
• 建物の築年数や状態
  特に築20年以上の建物は、リフォームやメンテナンス状況によって価格に大きな差が出ます。耐震基準を満たしているかどうかも、購入検討者の判断材料となります。

エリア別の相場

• 久喜駅周辺
  駅から徒歩圏内の住宅地では、土地単価が1平米あたり15万円前後で推移しています。特に、駅前の商業地域では、より高値での取引も見られます。
• 郊外エリア
  駅から離れた住宅地では、土地単価が1平米あたり10万円前後となることが多く、広い敷地を求める子育て世帯からの需要があります。
• 工業地域周辺
  需要に応じて価格変動
   

5. 売却時の注意点

法的制限の確認

• 都市計画法による制限
• 建築基準法による制限
• 農地法による制限（該当する場合）

近隣対応

• 売却の際の挨拶
• 境界確認の立会い
• 工事等が必要な場合の説明

契約時の重要事項

• 契約条件の確認
• 引渡し時期の調整
• 瑕疵担保責任の範囲

6. 税金と諸費用について

発生する税金

• 譲渡所得税
• 住民税
• 不動産取得税（買主負担）

その他の費用

• 仲介手数料（売主負担分）
• 登記費用
• 測量費用（必要な場合）

7. まとめ

久喜市での空き家・空き地の売却では、以下の点に特に注意が必要です。

1.    物件の現状を正確に把握し、必要な修繕等を検討する

2.    適切な売却方法を選択し、プロフェッショナルの支援を活用する

3.    地域の相場を考慮した適切な価格設定を行う

4.    法的制限や税金について事前に確認する

5.    近隣との良好な関係を維持しながら売却を進める

成功的な売却のためには、準備段階からの計画的な対応と、専門家への相談を適切に組み合わせることが重要です。